En bref. De 2021 à 2025, 2,66 millions de maisons ont été vendues en France. 58,5 % d'entre elles se trouvent dans une commune reconnue au moins une fois en état de catastrophe naturelle « sécheresse », le régime qui couvre les fissures causées par le retrait-gonflement des argiles. Plus d'une sur trois (37,7 %) se trouve dans une commune reconnue au moins trois fois. Dans le Gers, le Tarn-et-Garonne et le Lot-et-Garonne, la proportion dépasse 98 %.
Ces chiffres sont issus d'un croisement réalisé par ImoVertical entre deux bases publiques : l'ensemble des ventes immobilières enregistrées de 2021 à 2025, et la liste des arrêtés de catastrophe naturelle publiés depuis 1989. La méthode est détaillée plus bas.
Les chiffres clés
- 2 655 236 ventes de maisons de 2021 à 2025.
- 1 552 698 d'entre elles, soit 58,5 %, dans une commune reconnue au moins une fois en catastrophe naturelle « sécheresse ».
- 1 001 819, soit 37,7 %, dans une commune reconnue au moins trois fois.
- 51,6 % dans une commune reconnue au moins une fois depuis 2015.
- 14 222 communes ont déjà obtenu au moins un arrêté « sécheresse », dont 12 054 depuis 2015. Certaines en cumulent jusqu'à 24, comme Toulouse, reconnue 24 fois entre 1989 et 2022.
- La proportion ne bouge presque pas d'une année à l'autre : 58,4 % en 2021, 58,8 % en 2022, 58,3 % en 2023, 58,1 % en 2024, 58,8 % en 2025.
La carte par département
Deux France se dessinent. Un grand arc qui part de la Vendée, traverse le Centre et le Sud-Ouest jusqu'à la Provence, où plus de 80 % des maisons vendues se trouvent dans une commune déjà reconnue. Et une façade ouest et nord, de la Bretagne à la Normandie et à la Somme, où ces arrêtés restent rares, tout comme en Corse.
L'Île-de-France surprend : 92,7 % en Seine-Saint-Denis, 91,6 % dans le Val-de-Marne, 67,4 % dans les Hauts-de-Seine. La petite couronne parisienne compte parmi les territoires les plus concernés, alors qu'on l'associe rarement à ce risque.
Les 15 départements où la proportion est la plus forte
Part des maisons vendues de 2021 à 2025 situées dans une commune reconnue. Classement établi sur les départements comptant au moins 2 000 ventes de maisons ; les volumes figurent dans l'annexe.
| Département | Commune reconnue | Reconnue 3 fois ou plus |
|---|---|---|
| Gers (32) | 99,7 % | 92,7 % |
| Tarn-et-Garonne (82) | 99,5 % | 96,9 % |
| Lot-et-Garonne (47) | 98,8 % | 91,3 % |
| Vaucluse (84) | 98,7 % | 75,6 % |
| Haute-Garonne (31) | 96,8 % | 86,4 % |
| Indre (36) | 96,7 % | 70,9 % |
| Vienne (86) | 94,0 % | 82,2 % |
| Cher (18) | 93,6 % | 70,9 % |
| Dordogne (24) | 93,3 % | 73,7 % |
| Tarn (81) | 92,8 % | 78,9 % |
| Seine-Saint-Denis (93) | 92,7 % | 71,9 % |
| Allier (03) | 92,4 % | 70,3 % |
| Val-de-Marne (94) | 91,6 % | 77,9 % |
| Var (83) | 91,0 % | 73,8 % |
| Loiret (45) | 91,0 % | 71,4 % |
À l'autre bout, la proportion reste très faible en Corse-du-Sud (0,4 %), en Haute-Corse (0,6 %), dans la Somme (1,8 %), dans les Côtes-d'Armor (2,1 %) et dans le Finistère (3,5 %). Dans les départements d'outre-mer, aucune maison vendue sur la période ne se trouve dans une commune reconnue.
Ce que ces chiffres disent, et ce qu'ils ne disent pas
Ce qu'ils disent. La sécheresse n'est pas un risque de niche. Dans la majorité des ventes de maisons, la commune a déjà connu au moins un épisode assez grave pour que l'État le reconnaisse en catastrophe naturelle. Et dans plus d'un cas sur trois, cela s'est produit à plusieurs reprises.
Ce qu'ils ne disent pas. Une commune reconnue n'est pas une maison fissurée. La reconnaissance se décide à l'échelle de la commune, à la demande du maire, pour un épisode donné. Une maison peut se trouver dans une commune reconnue tout en étant bâtie sur un sol stable. À l'inverse, une commune sans arrêté n'est pas forcément à l'abri : il suffit que personne n'ait déposé de demande.
C'est pour cela que la vérification doit se faire à l'adresse, pas à la commune : l'exposition du terrain lui-même aux argiles, l'historique des arrêtés, et l'état du bâti. Notre guide Fissures et argiles : le risque immobilier n°1 en coût détaille ce qu'il faut regarder avant de signer.
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Méthode
- Ventes : base des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiée par la DGFiP, ventes de 2021 à 2025. Sont retenues les transactions de nature « Vente » portant sur au moins une maison, comptées une seule fois chacune. Les ventes en l'état futur d'achèvement, les échanges et les adjudications sont exclus.
- Catastrophes naturelles : base des arrêtés de catastrophe naturelle diffusée par Géorisques (mise à jour du 19 août 2026), arrêtés de type « Sécheresse » publiés depuis 1989.
- Croisement : chaque vente est rattachée à sa commune. Les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille sont rattachés à leur commune. Seules 0,23 % des ventes tombent dans une commune absente de la base des arrêtés, ce qui confirme la concordance des codes communes.
- Hors champ : l'Alsace, la Moselle et Mayotte, où les ventes ne figurent pas dans la base nationale.
- Calcul réalisé par ImoVertical le 19 septembre 2026, sur sa propre copie de ces bases publiques.
Reprise libre. Ces chiffres, la carte et les tableaux peuvent être repris librement, à condition de citer « ImoVertical » avec un lien vers cette page.
FAQ — Sécheresse, catastrophe naturelle et achat d'une maison
Qu'est-ce qu'un arrêté de catastrophe naturelle « sécheresse » ? C'est la reconnaissance par l'État qu'un épisode de sécheresse a causé, dans une commune, des dommages anormaux aux bâtiments, le plus souvent des fissures dues au retrait-gonflement des argiles. Il ouvre l'indemnisation des sinistres par les assurances au titre du régime des catastrophes naturelles.
Une maison située dans une commune reconnue est-elle forcément à risque ? Non. La reconnaissance porte sur la commune entière, pas sur chaque terrain. Il faut vérifier l'exposition de la parcelle aux argiles et l'état du bâti pour savoir ce qu'il en est pour une maison précise.
Comment savoir combien de fois une commune a été reconnue ? La liste des arrêtés est publique sur Géorisques. Un rapport d'adresse ImoVertical la restitue directement, avec les autres risques qui pèsent sur l'adresse.
Quels départements sont les plus concernés ? Le Gers (99,7 % des maisons vendues de 2021 à 2025), le Tarn-et-Garonne (99,5 %), le Lot-et-Garonne (98,8 %), le Vaucluse (98,7 %) et la Haute-Garonne (96,8 %). Le tableau complet par département figure en bas de cette page.
Sources
- DGFiP / Etalab — Demandes de valeurs foncières géolocalisées, ventes 2021 à 2025 : data.gouv.fr
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) — base des arrêtés de catastrophe naturelle : georisques.gouv.fr
- SDES / BRGM — zonage d'exposition au retrait-gonflement des argiles (2021) : statistiques.developpement-durable.gouv.fr
Annexe : tous les départements
| Département | Maisons vendues | Dans une commune reconnue |
|---|---|---|
| Ain (01) | 28 009 | 55,5 % |
| Aisne (02) | 29 560 | 27,3 % |
| Allier (03) | 20 887 | 92,4 % |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 9 123 | 69,0 % |
| Hautes-Alpes (05) | 5 483 | 9,3 % |
| Alpes-Maritimes (06) | 22 617 | 89,1 % |
| Ardèche (07) | 17 636 | 55,0 % |
| Ardennes (08) | 13 769 | 28,6 % |
| Ariège (09) | 12 055 | 54,9 % |
| Aube (10) | 14 413 | 36,0 % |
| Aude (11) | 29 663 | 83,0 % |
| Aveyron (12) | 14 799 | 43,1 % |
| Bouches-du-Rhône (13) | 47 155 | 89,6 % |
| Calvados (14) | 37 343 | 22,3 % |
| Cantal (15) | 8 041 | 26,6 % |
| Charente (16) | 26 083 | 76,3 % |
| Charente-Maritime (17) | 53 061 | 87,4 % |
| Cher (18) | 21 224 | 93,6 % |
| Corrèze (19) | 15 100 | 57,1 % |
| Côte-d'Or (21) | 21 838 | 69,8 % |
| Côtes-d'Armor (22) | 45 129 | 2,1 % |
| Creuse (23) | 10 805 | 25,8 % |
| Dordogne (24) | 33 092 | 93,3 % |
| Doubs (25) | 17 039 | 63,1 % |
| Drôme (26) | 22 623 | 66,2 % |
| Eure (27) | 35 780 | 25,2 % |
| Eure-et-Loir (28) | 25 077 | 48,0 % |
| Finistère (29) | 52 963 | 3,5 % |
| Corse-du-Sud (2A) | 4 030 | 0,4 % |
| Haute-Corse (2B) | 4 019 | 0,6 % |
| Gard (30) | 36 605 | 81,5 % |
| Haute-Garonne (31) | 48 371 | 96,8 % |
| Gers (32) | 12 789 | 99,7 % |
| Gironde (33) | 75 931 | 83,3 % |
| Hérault (34) | 51 922 | 78,7 % |
| Ille-et-Vilaine (35) | 47 059 | 11,9 % |
| Indre (36) | 16 393 | 96,7 % |
| Indre-et-Loire (37) | 30 381 | 88,9 % |
| Isère (38) | 39 398 | 24,8 % |
| Jura (39) | 11 891 | 77,6 % |
| Landes (40) | 26 350 | 40,5 % |
| Loir-et-Cher (41) | 21 718 | 84,2 % |
| Loire (42) | 26 166 | 55,5 % |
| Haute-Loire (43) | 12 191 | 42,6 % |
| Loire-Atlantique (44) | 67 727 | 37,7 % |
| Loiret (45) | 34 483 | 91,0 % |
| Lot (46) | 12 639 | 70,1 % |
| Lot-et-Garonne (47) | 22 794 | 98,8 % |
| Lozère (48) | 3 948 | 13,5 % |
| Maine-et-Loire (49) | 40 856 | 82,6 % |
| Manche (50) | 34 471 | 7,3 % |
| Marne (51) | 21 124 | 11,1 % |
| Haute-Marne (52) | 10 315 | 56,9 % |
| Mayenne (53) | 20 988 | 11,8 % |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 29 611 | 83,5 % |
| Meuse (55) | 10 754 | 44,3 % |
| Morbihan (56) | 47 691 | 12,4 % |
| Nièvre (58) | 16 267 | 90,4 % |
| Nord (59) | 123 879 | 68,5 % |
| Oise (60) | 38 380 | 22,9 % |
| Orne (61) | 19 604 | 30,4 % |
| Pas-de-Calais (62) | 73 959 | 44,0 % |
| Puy-de-Dôme (63) | 31 069 | 69,3 % |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 23 759 | 57,9 % |
| Hautes-Pyrénées (65) | 11 630 | 45,9 % |
| Pyrénées-Orientales (66) | 31 061 | 42,5 % |
| Rhône (69) | 33 282 | 52,5 % |
| Haute-Saône (70) | 12 307 | 58,7 % |
| Saône-et-Loire (71) | 29 833 | 86,3 % |
| Sarthe (72) | 34 890 | 74,2 % |
| Savoie (73) | 13 525 | 25,1 % |
| Haute-Savoie (74) | 23 390 | 34,3 % |
| Paris (75) | 886 | 100,0 % |
| Seine-Maritime (76) | 56 250 | 13,7 % |
| Seine-et-Marne (77) | 54 665 | 69,2 % |
| Yvelines (78) | 39 629 | 75,0 % |
| Deux-Sèvres (79) | 28 564 | 88,0 % |
| Somme (80) | 31 569 | 1,8 % |
| Tarn (81) | 22 124 | 92,8 % |
| Tarn-et-Garonne (82) | 15 055 | 99,5 % |
| Var (83) | 50 699 | 91,0 % |
| Vaucluse (84) | 26 266 | 98,7 % |
| Vendée (85) | 53 420 | 81,6 % |
| Vienne (86) | 26 747 | 94,0 % |
| Haute-Vienne (87) | 20 937 | 41,3 % |
| Vosges (88) | 17 820 | 28,1 % |
| Yonne (89) | 22 747 | 73,7 % |
| Territoire de Belfort (90) | 4 040 | 76,9 % |
| Essonne (91) | 38 286 | 82,1 % |
| Hauts-de-Seine (92) | 12 403 | 67,4 % |
| Seine-Saint-Denis (93) | 22 158 | 92,7 % |
| Val-de-Marne (94) | 18 585 | 91,6 % |
| Val-d'Oise (95) | 33 736 | 65,5 % |
| Guadeloupe (971) | 5 628 | 0,0 % |
| Martinique (972) | 4 713 | 0,0 % |
| Guyane (973) | 2 816 | 0,0 % |
| La Réunion (974) | 15 676 | 0,0 % |
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