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Les pièges de l'achat immobilier — et comment les éviter
Les défauts les plus coûteux d'un bien sont invisibles : ils ne sont ni dans l'annonce, ni dans la visite. Voici ce qu'ils coûtent vraiment, et comment vérifier une adresse avant de signer.
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Combien le vendeur a-t-il payé son bien ? Retrouvez l'historique des transactions
Le prix d'achat passé d'un logement est une donnée publique. Voici comment retrouver l'historique des transactions d'une adresse via DVF, comparer aux dernières ventes du quartier, et ses limites.
Lire l'article8 minUne construction va-t-elle sortir de terre à côté de chez vous ?
Un immeuble neuf devant vos fenêtres peut ruiner la vue, la lumière et la valeur d'un bien. Permis de construire, SITADEL, PLU : comment vérifier les chantiers du voisinage avant d'acheter.
Lire l'article8 minUne usine classée opère-t-elle près de chez vous ? ICPE, Seveso : vérifiez avant d'acheter
Usine, dépôt, entrepôt logistique : des milliers d'installations classées (ICPE) opèrent au cœur des zones habitées, et rien ne l'indique à la visite. Où trouver l'information publique, ce qu'un site Seveso change pour un achat, et comment vérifier une adresse.
Lire l'article8 minAcheter en zone inondable sans le savoir : le piège à 30 000 € (et comment le détecter avant de signer)
Une maison en zone inondable, c'est une assurance qui surprime, une revente qui se bloque et une valeur qui chute. Voici comment vérifier le risque d'une adresse en 30 secondes, avant de signer.
Lire l'article9 minFissures et argiles : le risque immobilier n°1 en coût qui peut rendre votre maison invendable
Le retrait-gonflement des argiles est devenu le risque naturel le plus coûteux en France. Fissures, fondations, reprises en sous-œuvre à 50 000 €. Voici comment vérifier l'exposition d'une adresse avant d'acheter.
Lire l'article9 minDPE F ou G : pourquoi cette « bonne affaire » pourrait devenir un gouffre (interdiction de louer 2025-2028)
Acheter un logement DPE F ou G ? Décote à la revente, interdiction de location, travaux obligatoires : ce que la passoire thermique cache vraiment.
Lire l'article9 minZone ABF : le piège des 500 mètres qui peut bloquer tous vos travaux
Zone ABF achat maison : pourquoi le périmètre des 500 m autour d'un monument historique peut imposer vos fenêtres, bloquer le solaire et faire dérailler vos travaux.
Lire l'article9 minAcheter en copropriété : les signaux d'alerte qui annoncent des charges qui explosent
Vérifier une copropriété avant achat évite les charges qui explosent. Fonds travaux, ravalement, syndic : les signaux d'alerte et les documents à exiger.
Lire l'article9 minLe terrain de vos rêves était une ancienne usine : le piège des sols pollués
Un jardin verdoyant peut cacher un ancien site industriel. Basias, Basol, SIS, ICPE : voici comment vérifier la pollution d'un terrain avant d'acheter.
Lire l'article9 min« Constructible » sur le papier : les pièges du PLU qui ruinent un projet immobilier
Un terrain constructible PLU peut se révéler ingelable, et le permis du voisin tout changer. Comment vérifier le zonage avant d'acheter.
Lire l'article9 minRadon : le gaz invisible qui peut faire chuter la valeur (et la salubrité) d'un bien
Le risque radon maison concerne des millions de logements en zone granitique. Comment le détecter avant d'acheter et éviter une mauvaise surprise sanitaire.
Lire l'article8 minSéismes, cavités, glissements : les risques du sol que personne ne vérifie avant d'acheter
Risque sismique maison, cavité souterraine, mouvement de terrain : ces dangers du sous-sol n'apparaissent dans aucune annonce. Comment les vérifier avant d'acheter.
Lire l'article9 minLa taxe foncière qui plombe votre budget : le coût caché que l'annonce ne mentionne jamais
Vérifier la taxe foncière avant achat évite les mauvaises surprises. Taux communaux, TEOM, impact sur le rendement locatif : ce que l'annonce ne dit jamais.
Lire l'article8 minVices cachés et diagnostics manquants : les 7 pièges du dossier de vente
Vice caché à l'achat immobilier, diagnostics périmés ou de complaisance : décryptez les 7 pièges du dossier de vente et apprenez à le contre-vérifier avant de signer.
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