Ce rapport illustre, sur un cas de démonstration entièrement renseigné, tout ce que le rapport vérifie. Obtenez la même analyse pour n'importe quelle adresse en France — saisissez-la ici.
Rapport complet23 juillet 2026·parcelle 000 AH 0084
7 rue des Lavandières
51170 Saint-Rémy-la-Vigne
Le charme est réel, les contreparties aussi — à négocier ferme, preuves en main. Une maison de village au bord de l'eau, dans un secteur calme, verdoyant et sûr. Mais le dossier révèle ce que l'annonce ne dit pas : un fond de parcelle en zone inondable réglementée et une commune plusieurs fois sinistrée, une étiquette énergétique F au fioul (location interdite dès 2028), une fiscalité communale lourde — et un bien payé 118 000 € par le vendeur en 2019, sans aucun permis de travaux déposé depuis. Chaque point est un levier de négociation ou une raison de passer.
Prix marché
1 512 €/m²
médiane 42 ventes signées
Vendu en 2019
118 000 €
aucun permis de travaux depuis
Inondation
Zone rouge (partiel)
fond de parcelle · plan de prévention
Énergie
Classe F
location interdite dès 2028
Fibre
Non raccordable
ADSL 8 Mb/s
Vue depuis la rue
7 rue des Lavandières, 51170 Saint-Rémy-la-Vigne
In situ
Afficher la vue depuis la rue
Cette vue est fournie par Google Maps, qui dépose des cookies tiers. Elle ne se charge qu'avec votre accord. En savoir plus
58/ 100
Indice global
indicatif · à pondérer selon vos critères
Synthèse
L'essentiel, avant le détail
Ce qui ressort du croisement de toutes les dimensions — pour décider en trente secondes, puis creuser ce qui compte.
Ce qui rassure
6
Qualité de l'airAir sain : aucun jour de pollution au-dessus des seuils en 12 mois
Autoroutes & voies rapidesAxe majeur à ≈ 1,9 km
CopropriétéPleine propriété
Sécurité du quartierNettement sous la moyenne
Espaces verts & parcsBerges de la rivière à ≈ 90 m
Monuments & cultureVillage de caractère
Taux communal de taxe foncière sur le bâti de 51,08 % (exercice 2025) — les petites communes rurales votent souvent des taux élevés pour compenser des bases étroites. La commune se situe 12,9 points AU-DESSUS de la médiane départementale (38,22 %). Pour cette maison, comptez ≈ 1 150 – 2 300 €/an (taxe foncière + ordures) ; le montant exact figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur — demandez-le.
Le plan de prévention du risque inondation de la vallée classe le fond de la parcelle (bande d'environ 15 m le long de la rivière) en zone ROUGE — inconstructible, abri de jardin compris. L'habitation est en zone bleue : constructible sous prescriptions (cote de plancher, clapets anti-retour). S'ajoutent un aléa fort de remontée de nappe et un retrait-gonflement des argiles moyen-fort, source classique de fissures. L'état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
Une ancienne blanchisserie-teinturerie (en activité de 1921 à 1968) est recensée à ≈ 45 m — la rue des Lavandières porte la trace de ce passé. Solvants et détergents anciens : un risque de sols à ne pas écarter sans vérification. 3 anciens sites d'activité recensés dans 500 m, aucun secteur d'information sur les sols (SIS) réglementé. Étude de sol recommandée avant tous travaux d'excavation ou potager en pleine terre.
Deux installations classées à proximité : la coopérative vinicole du village (pressoir et stockage, 210 m) — trafic d'engins et bruit concentrés sur les vendanges — et un élevage avicole à 640 m, dont les odeurs portent selon les vents dominants. Aucun site Seveso recensé.
Commune classée en catégorie 3 : potentiel radon significatif. Ce gaz naturel radioactif s'accumule dans les pièces peu ventilées — dans une maison de 1931 sur cave, une mesure (kit de dosimétrie, ~30 €) et une vérification de la ventilation s'imposent avant l'achat.
6 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune depuis 1982, dont 4 inondations / coulées de boue — le plus récent en 2024 — et un épisode de sécheresse-réhydratation des argiles (2022), cohérent avec l'aléa argiles du secteur. Une sinistralité récurrente : interrogez l'assureur sur les franchises majorées et le vendeur sur les indemnisations passées.
Maison de 1931 en brique, R+1 sur cave, logement unique, agrandie d'un garage déclaré en 1998. Le registre des ventes révèle l'essentiel : le bien s'est vendu 118 000 € en juin 2019 (et 74 000 € en mars 2003). Aucun permis de travaux déposé depuis 2019 — tout écart important avec le prix demandé aujourd'hui devra être justifié par des travaux… dont il faudra demander les factures.
DPE de 2023 (méthode actuelle) : classe F, chauffage fioul sur chaudière de 1998. La mise en location sera interdite dès 2028 — et le fioul renchérit chaque hiver. Isolation, remplacement du mode de chauffage : une rénovation lourde à faire chiffrer AVANT l'offre, pas après la signature.
Sur la parcelle : aucune autorisation d'urbanisme depuis l'extension du garage en 1998 — si des travaux plus récents sont visibles en visite, demandez les autorisations correspondantes. À proximité : un permis d'aménager de 2025 autorise un lotissement de 14 maisons à 190 m, à l'entrée du village — deux ans de chantier, du trafic, et une offre neuve concurrente le jour où vous revendrez.
Un meublé de tourisme (gîte rural) est immatriculé À L'ADRESSE MÊME, toujours « actif » au registre : le bien a été exploité commercialement. À clarifier avant l'offre : cessation effective de l'activité, fiscalité applicable, assurance et éventuels engagements en cours (réservations, plateformes). À moins de 50 m : un garage automobile (depuis 1996) et le siège d'une exploitation viticole.
Parcelle en zone UC du PLU intercommunal (village, constructible sous conditions) — mais le règlement graphique révèle un emplacement réservé n°7 pour élargissement de voirie, grevant ≈ 28 m² en façade sur rue : la commune peut acquérir cette bande, et rien ne peut y être construit. Le fond de parcelle est classé en zone naturelle. Droit de préemption urbain actif sur toute la zone.
L'église du village (XIIe siècle, classée) est à ≈ 180 m : le bien est dans le périmètre de protection de ses abords. Tous les travaux modifiant l'aspect extérieur — menuiseries, toiture, ravalement, panneaux solaires — sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France : délais supplémentaires et matériaux imposés à anticiper dans tout budget travaux.
L'école du village (maternelle + élémentaire en regroupement) est à 400 m à pied. Tout le reste se fait en car : collège de secteur à 6,5 km au bourg voisin, lycées à Reims (≈ 21 km, environ 40 minutes de car matin et soir). Un rythme quotidien à intégrer avant d'acheter avec des enfants — ou pour cibler des locataires familles.
Un arrêt de car à ≈ 220 m, desservi par 4 allers-retours quotidiens vers Reims (renforcés aux horaires scolaires). Gare TER au bourg voisin à 3,8 km — Reims en ≈ 19 minutes, mais il faut s'y rendre en voiture. Au quotidien, la voiture est indispensable : à intégrer au budget (deux véhicules pour un couple actif).
L'adresse n'est pas raccordable à la fibre : le déploiement est annoncé sur la commune, sans calendrier ferme. En attendant : ADSL à 8 Mb/s (ligne longue), 4G fixe jusqu'à 30 Mb/s selon l'opérateur, ou satellite. Pour un télétravailleur, c'est LE point à vérifier avant de signer — et un frein mesurable à la revente tant que la fibre n'est pas là.
Médecin généraliste et pharmacie au bourg voisin (≈ 4,2 km) ; urgences les plus proches à 24 km (≈ 26 minutes). L'accès aux généralistes du secteur est de 2,6 consultations/hab/an, sous la moyenne nationale (≈ 3,5) — un secteur sous-doté où trouver un médecin traitant peut prendre du temps. Un critère décisif pour des seniors ou une famille.
La parcelle replacée dans son environnement. Basculez entre le plan, la vue satellite et le plan cadastral officiel pour visualiser les limites de la propriété.
7 rue des Lavandières, Saint-Rémy-la-Vigne
Parcelle 000 AH 0084
Parcelle principale repérée sous l'adresse. Un bien peut s'étendre sur plusieurs parcelles (jardin, garage, dépendance) : ce plan n'en montre pas forcément la totalité. Périmètre exact à vérifier sur le titre de propriété.
Identité du bien
Adresse
7 rue des Lavandières, 51170 Saint-Rémy-la-Vigne
Parcelle cadastrale
000 AH 0084
Code INSEE
51308
Surface parcelle
676 m²
Coordonnées
49.28828, 3.81041
Limites cadastrales officielles, vérifiées.
L'analyse complète
Le rapport complet, par enjeu
Chaque carte établit un constat issu d'un registre officiel, daté et traçable — classé par enjeu pour aller droit à ce qui compte.
Le dossier PDF va encore plus loin
Il développe l'analyse « ce que ça veut dire » de chaque point, le plan cadastral et la méthode complète, dans un document daté et partageable.
Ce PDF est l'exemple de cette page, filigrané « exemple ». Le vôtre sera émis pour votre adresse, daté et vérifiable.
L'argent
Rentabilité & marché
01Taxe foncièreÉlevé
Taux TFB 51,08 %
Taux communal de taxe foncière sur le bâti de 51,08 % (exercice 2025) — les petites communes rurales votent souvent des taux élevés pour compenser des bases étroites. La commune se situe 12,9 points AU-DESSUS de la médiane départementale (38,22 %). Pour cette maison, comptez ≈ 1 150 – 2 300 €/an (taxe foncière + ordures) ; le montant exact figure sur l'avis de taxe foncière du vendeur — demandez-le.
Taux global TFB
51,08 %
Médiane départementale
38,22 %
610 communes, exercice 2025
TEOM (ordures)
11,20 %
Estimation /an
≈ 1 150 – 2 300 €
estimation · selon la valeur locative réelle du bien
Exercice
2025
02Prix du marchéÉtroit, en tassement
1 512 €/m²
Médiane de 42 ventes de maisons comparables dans un rayon de 2 km (2021–2024) — un marché rural étroit, où chaque vente compte. Le marché a culminé en 2022 (1 610 €/m²) puis s'est tassé à 1 486 €/m² en 2024. Peu de transactions = négociation possible, mais revente lente à anticiper.
2021202220232024
Médiane €/m² par millésime — du pic au creux, l'écart chiffre votre marge de négociation.
Dernières ventes comparables
Date
Surface
Prix
€/m²
Dist.
mars 2025
96 m²
142 000 €
1 479
640 m
janv. 2025
118 m²
189 500 €
1 606
1320 m
nov. 2024
84 m²
117 500 €
1 399
480 m
sept. 2024
132 m²
205 000 €
1 553
1740 m
juin 2024
71 m²
96 000 €
1 352
210 m
Prix réellement signés (actes enregistrés) — ce que d'autres ont payé tout près.
Ventes analysées
42
maisons · rayon 2 km
Fourchette (Q1–Q3)
1 240–1 780 €/m²
Loyer marché
9,1 €/m²/mois
Rendement brut indic.
7,2 %
hors charges, fiscalité et vacance
03Tension locativeHors zone tendue
Marché détendu
Commune hors zone tendue : le rendement papier de 7,2 % est à corriger d'un risque de vacance réel — en secteur rural, retrouver un locataire peut prendre plusieurs mois. Préavis locataire de droit commun (3 mois), pas de taxe sur les logements vacants ni d'encadrement des loyers.
Zone tendue
Non
Préavis locataire
3 mois
Taxe logements vacants
Non concernée
Encadrement des loyers
Non
Le terrain
Risques & environnement
04Risques naturels & techno.Zone réglementée
Fond de parcelle en zone rouge
Le plan de prévention du risque inondation de la vallée classe le fond de la parcelle (bande d'environ 15 m le long de la rivière) en zone ROUGE — inconstructible, abri de jardin compris. L'habitation est en zone bleue : constructible sous prescriptions (cote de plancher, clapets anti-retour). S'ajoutent un aléa fort de remontée de nappe et un retrait-gonflement des argiles moyen-fort, source classique de fissures. L'état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
Inondation (PPRI)
Rouge (fond) · bleue (bâti)
Remontée de nappe
Aléa fort
Argiles
Moyen-fort
05Pollution des sols3 sites · 0 SIS
Ancienne teinturerie à 45 m
Une ancienne blanchisserie-teinturerie (en activité de 1921 à 1968) est recensée à ≈ 45 m — la rue des Lavandières porte la trace de ce passé. Solvants et détergents anciens : un risque de sols à ne pas écarter sans vérification. 3 anciens sites d'activité recensés dans 500 m, aucun secteur d'information sur les sols (SIS) réglementé. Étude de sol recommandée avant tous travaux d'excavation ou potager en pleine terre.
Le plus proche
≈ 45 m
Anciens sites recensés
3
SIS réglementé
0
06Qualité de l'air0 épisode · 12 mois
Air sain : aucun jour de pollution au-dessus des seuils en 12 mois
L'air est resté dans les normes sanitaires toute l'année : aucun jour de dépassement constaté sur ce secteur depuis 12 mois. Ici, première source d'émissions : l'agriculture.
Exposition à la pollution
Aucune constatée
Aucun dépassement des seuils réglementaires sur 12 mois
Épisodes sur 12 mois
Aucun
Aucun dépassement de seuil constaté
Origine des émissions locales
L'agriculture
oxydes d'azote : 47 % venus de l'agriculture · particules fines : 58 % venues du chauffage résidentiel et du tertiaire (intercommunalité, 2022)
Zone de surveillance
Marne
Maille officielle du décompte des jours de pollution — partagée par toutes les adresses du secteur
07Industries classéesNuisances saisonnières
Coopérative vinicole à 210 m
Deux installations classées à proximité : la coopérative vinicole du village (pressoir et stockage, 210 m) — trafic d'engins et bruit concentrés sur les vendanges — et un élevage avicole à 640 m, dont les odeurs portent selon les vents dominants. Aucun site Seveso recensé.
La plus proche
≈ 210 m
Nature
Pressoir · élevage avicole
Seveso
Aucun
08RadonClasse 3
Potentiel significatif
Commune classée en catégorie 3 : potentiel radon significatif. Ce gaz naturel radioactif s'accumule dans les pièces peu ventilées — dans une maison de 1931 sur cave, une mesure (kit de dosimétrie, ~30 €) et une vérification de la ventilation s'imposent avant l'achat.
Catégorie communale
3 / 3
Obligation
Information renforcée
Mesure conseillée
Oui
kit de dosimétrie · pièces de vie
09Autoroutes & voies rapidesCalme confirmé
Axe majeur à ≈ 1,9 km
La départementale la plus passante contourne le village à ≈ 1,9 km : le calme routier est réel, y compris la nuit. Un seul axe dans les 600 m — la rue du village elle-même, à faible trafic. Un atout de cadre de vie objectivé, rare à moins de 30 minutes d'une grande ville.
Axe le plus proche
RD — contournement
Distance
≈ 1,9 km
Axes < 600 m
1
rue du village
10Catastrophes naturellesSinistralité récurrente
6 arrêtés CatNat
6 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus sur la commune depuis 1982, dont 4 inondations / coulées de boue — le plus récent en 2024 — et un épisode de sécheresse-réhydratation des argiles (2022), cohérent avec l'aléa argiles du secteur. Une sinistralité récurrente : interrogez l'assureur sur les franchises majorées et le vendeur sur les indemnisations passées.
Arrêtés CatNat
6
Inondations
4
Sécheresse / argiles
1
Le plus récent
2024
Le bien
Bâti, histoire & copropriété
11Le bâti & son histoireVendu en 2019
Le vendeur a payé 118 000 €
Maison de 1931 en brique, R+1 sur cave, logement unique, agrandie d'un garage déclaré en 1998. Le registre des ventes révèle l'essentiel : le bien s'est vendu 118 000 € en juin 2019 (et 74 000 € en mars 2003). Aucun permis de travaux déposé depuis 2019 — tout écart important avec le prix demandé aujourd'hui devra être justifié par des travaux… dont il faudra demander les factures.
Année de construction
1931
Dernière vente
118 000 € · juin 2019
aucun permis de travaux déposé depuis
Vente précédente
74 000 € · mars 2003
Logements
1 logement
R+1 sur cave
Emprise au sol
96 m²
≈ 14 % de la parcelle
Chauffage
Fioul
chaudière de 1998
12Performance énergétiqueInterdit loc. 2028
Maison classée F
DPE de 2023 (méthode actuelle) : classe F, chauffage fioul sur chaudière de 1998. La mise en location sera interdite dès 2028 — et le fioul renchérit chaque hiver. Isolation, remplacement du mode de chauffage : une rénovation lourde à faire chiffrer AVANT l'offre, pas après la signature.
Étiquette
F
DPE 2023 · méthode actuelle
Chauffage
Fioul
chaudière 1998
Interdiction location
2028
13Permis de construireLotissement voisin
14 lots autorisés à 190 m
Sur la parcelle : aucune autorisation d'urbanisme depuis l'extension du garage en 1998 — si des travaux plus récents sont visibles en visite, demandez les autorisations correspondantes. À proximité : un permis d'aménager de 2025 autorise un lotissement de 14 maisons à 190 m, à l'entrée du village — deux ans de chantier, du trafic, et une offre neuve concurrente le jour où vous revendrez.
190 m · entrée du village
14 lots
permis d'aménager 2025
Sur la parcelle
Extension garage · 1998
Autres < 500 m
2 rénovations
14CopropriétéAucune copropriété
Pleine propriété
Maison individuelle : aucune copropriété immatriculée rattachée à la parcelle. Pas de charges de copropriété, pas d'assemblée générale, pas de travaux votés par d'autres — mais l'intégralité de l'entretien (toiture, façade, clôtures) repose sur vous seul.
15Parcelle cadastraleRéf. AH 0084
676 m² — dont ≈ 180 m² inondables
Parcelle 000 AH 0084, contenance 676 m². Attention à la surface « utile » : environ 180 m² du fond de parcelle sont classés en zone naturelle inondable (voir Risques) — un jardin, oui ; une extension, une piscine ou un abri en dur, non.
Contenance
676 m²
Dont zone rouge
≈ 180 m²
fond de parcelle · inconstructible
Emprise bâtie
96 m²
16Entreprises à l'adresseActivité au bien
Un gîte immatriculé à l'adresse
Un meublé de tourisme (gîte rural) est immatriculé À L'ADRESSE MÊME, toujours « actif » au registre : le bien a été exploité commercialement. À clarifier avant l'offre : cessation effective de l'activité, fiscalité applicable, assurance et éventuels engagements en cours (réservations, plateformes). À moins de 50 m : un garage automobile (depuis 1996) et le siège d'une exploitation viticole.
À cette adresse
CommerceSARL Le Clos des Lavandièreshébergement touristique (gîte rural)depuis 2017
SiègeEARL Domaine du Val-Rémyagriculture / viticulturedepuis 2004
À cette adresse
1
À proximité (< 50 m)
2
Plus ancienne activité
depuis 1996
Le contexte
Quartier, profil & droit
17Sécurité du quartierVillage calme
Nettement sous la moyenne
Délinquance communale 2024 très en dessous de la moyenne des communes comparables : cambriolages de logement à 2,1 ‰, violences hors cadre familial à 2,4 ‰, dégradations volontaires à 4,0 ‰. Le profil attendu d'un village — et un argument objectif pour la revente.
Cambriolages /1000
2,1
Violences /1000
2,4
Dégradations /1000
4,0
18Niveau de vie du secteur−7 % / national
Médian 21 480 €
Niveau de vie médian de la commune : 21 480 € par an et par unité de consommation, soit −7 % par rapport à la médiane nationale. La moitié des ménages se situe entre 15 900 € et 28 300 €. Pour un projet locatif, le loyer cible doit rester calé sur cette réalité — pas sur les loyers rémois.
Niveau de vie médian
21 480 €
vs médiane nationale
−7 %
Moitié des ménages
15 900 € – 28 300 €
Ménages imposés
44 %
19Urbanisme (PLU)Servitude en façade
Emplacement réservé en façade
Parcelle en zone UC du PLU intercommunal (village, constructible sous conditions) — mais le règlement graphique révèle un emplacement réservé n°7 pour élargissement de voirie, grevant ≈ 28 m² en façade sur rue : la commune peut acquérir cette bande, et rien ne peut y être construit. Le fond de parcelle est classé en zone naturelle. Droit de préemption urbain actif sur toute la zone.
Zone
UC — village
Emplacement réservé
n°7 · ≈ 28 m²
élargissement de voirie, en façade
Fond de parcelle
Zone N
naturelle · inconstructible
Préemption (DPU)
Oui
20Monuments de FrancePérimètre ABF
Abords d'un monument classé
L'église du village (XIIe siècle, classée) est à ≈ 180 m : le bien est dans le périmètre de protection de ses abords. Tous les travaux modifiant l'aspect extérieur — menuiseries, toiture, ravalement, panneaux solaires — sont soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France : délais supplémentaires et matériaux imposés à anticiper dans tout budget travaux.
Monument
Église classée (XIIe s.)
Distance
≈ 180 m
Conséquence
Avis ABF
travaux extérieurs soumis à accord
21Lieux de culteCloches à portée
Église à ≈ 180 m
Le lieu de culte le plus proche est l'église du village (XIIe siècle), à ≈ 180 m — seul lieu de culte dans un rayon de 1 km. Sonneries d'heures et offices dominicaux : une composante sonore du village, appréciée ou non selon les sensibilités. Information factuelle, sans incidence sur le score.
Le plus proche
Église du village
Type
Église
Distance
≈ 180 m
Dans 1 km
1
Le quotidien
Écoles, commerces & cadre de vie
22Écoles : proximité & profilCar scolaire dès la 6e
École au village, collège à 6,5 km
L'école du village (maternelle + élémentaire en regroupement) est à 400 m à pied. Tout le reste se fait en car : collège de secteur à 6,5 km au bourg voisin, lycées à Reims (≈ 21 km, environ 40 minutes de car matin et soir). Un rythme quotidien à intégrer avant d'acheter avec des enfants — ou pour cibler des locataires familles.
« D'où viennent les élèves ? » : un indicateur officiel du ministère situe le milieu social des familles de chaque établissement sur ce barème. Il décrit le public de l'école, pas sa qualité.
moyenne des établissements publics ≈ 100 ▾
milieux modestesmoins de 90
public mixte90 – 110
favorisé110 – 125
très favoriséplus de 125
École du village
regroupement pédagogique · profil social rentrée 2024-2025
Une école communale au public mixte, maternelle et élémentaire réunies, accessible à pied.
400 mÉcole primaire du villagepubliquepublic mixte102
Collèges
secteur · profil social rentrée 2025-2026
Le collège de secteur est au bourg voisin — car scolaire quotidien, environ 15 minutes.
6500 mCollège du Val de Veslepublicpublic mixte94
Les résultats au brevet par collège ne sont plus publiés depuis 2021 — non affichés plutôt qu'un chiffre périmé.
Lycées
profil social 2025-2026 · bac session 2025
Lycées à Reims — environ 40 minutes de car scolaire dans chaque sens.
21300 mLycée de secteur (Reims)public · général & technopublic mixte108bac 93 %mentions 58 %
« Bac 93 % » = 93 admis sur 100 présents à la session 2025. Le profil décrit le public de l'établissement, pas sa qualité.
23Transports en communVoiture indispensable
4 cars par jour
Un arrêt de car à ≈ 220 m, desservi par 4 allers-retours quotidiens vers Reims (renforcés aux horaires scolaires). Gare TER au bourg voisin à 3,8 km — Reims en ≈ 19 minutes, mais il faut s'y rendre en voiture. Au quotidien, la voiture est indispensable : à intégrer au budget (deux véhicules pour un couple actif).
Arrêt de car
≈ 220 m
4 allers-retours/jour
Gare TER
3,8 km
Reims en ≈ 19 min
Sans voiture
Difficile
24Connectivité internetFibre absente
Pas de fibre — ADSL 8 Mb/s
L'adresse n'est pas raccordable à la fibre : le déploiement est annoncé sur la commune, sans calendrier ferme. En attendant : ADSL à 8 Mb/s (ligne longue), 4G fixe jusqu'à 30 Mb/s selon l'opérateur, ou satellite. Pour un télétravailleur, c'est LE point à vérifier avant de signer — et un frein mesurable à la revente tant que la fibre n'est pas là.
Fibre optique
Non raccordable
déploiement annoncé, calendrier à confirmer
ADSL (cuivre)
8 Mb/s
ligne longue · réseau en cours de fermeture
4G fixe
jusqu'à 30 Mb/s
selon l'opérateur et l'antenne
Satellite
jusqu'à 100 Mb/s
25Santé de proximitéSecteur sous-doté
Urgences à 24 km
Médecin généraliste et pharmacie au bourg voisin (≈ 4,2 km) ; urgences les plus proches à 24 km (≈ 26 minutes). L'accès aux généralistes du secteur est de 2,6 consultations/hab/an, sous la moyenne nationale (≈ 3,5) — un secteur sous-doté où trouver un médecin traitant peut prendre du temps. Un critère décisif pour des seniors ou une famille.
Généraliste / pharmacie
≈ 4,2 km
bourg voisin
Urgences les + proches
24 km
≈ 26 min en voiture
Accès généralistes (APL)
2,6 (moy. 3,5)
26Commerces & servicesL'essentiel au village
4 commerces < 700 m
L'essentiel au village : boulangerie à ≈ 350 m, café-épicerie multi-services à ≈ 300 m. Pour le reste — supermarché, banque, pressing — direction le bourg voisin à 5,1 km. Une offre de dépannage qui fait vivre le village, mais les courses de la semaine se font en voiture.
Commerces < 700 m
4
Boulangerie
≈ 350 m
Café-épicerie
≈ 300 m
Supermarché
5,1 km
bourg voisin
27Espaces verts & parcsNature au pied
Berges de la rivière à ≈ 90 m
Les berges aménagées de la Vesle et leur chemin de halage sont à ≈ 90 m — promenade, vélo, pêche au pied du bien. 6 espaces naturels ou aménagés dans un rayon de 800 m, massif forestier à 1,2 km. Le cadre de vie qui fait acheter une maison de village — et la contrepartie directe du risque d'inondation relevé plus haut.
Le plus proche
Berges de la Vesle
Distance
≈ 90 m
Espaces verts < 800 m
6
28Monuments & culture3 sites < 1 km
Village de caractère
Un lavoir du XVIIIe siècle restauré à ≈ 120 m — l'héritage des lavandières qui ont nommé la rue — l'église classée du XIIe siècle et un sentier d'interprétation des coteaux viticoles : 3 sites patrimoniaux dans un rayon de 1 km. Un cachet qui porte la valeur des maisons anciennes du centre-village.
Le plus proche
Lavoir du XVIIIe s.
Distance
≈ 120 m
Sites < 1 km
3
Passez à l'action
Vos prochaines étapes
Chaque point de vigilance du rapport, converti en vérification concrète à mener avant l'offre — dans l'ordre d'importance.
Exigez l'état des risques (ERP) à jour du vendeur et situez le bien dans les zones réglementaires citées.
Interrogez l'assureur sur la sinistralité passée de l'adresse (arrêtés Cat-Nat, franchises).
Faites chiffrer la rénovation énergétique et vérifiez le calendrier d'interdiction de location.
Intégrez le taux communal au calcul de rendement net et provisionnez la taxe dans votre cash-flow.
Faites préciser l'historique du site et prévoyez une étude de sol en cas de doute.
Prévoyez une mesure du radon (kit de dosimétrie) et vérifiez la ventilation du logement.
Demandez les factures de travaux et diagnostics du bâti ; faites chiffrer ce qui reste à faire.
Consultez les dossiers de permis en mairie : recours en cours, gabarits autorisés autour du bien.
Vérifiez sur place l'activité réelle des établissements signalés à l'adresse.
Consultez le règlement de la zone en mairie avant tout projet d'extension ou de travaux.
Anticipez l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour tous travaux extérieurs.
Vérifiez la carte scolaire et les établissements de secteur auprès de la mairie.
Testez le trajet réel domicile-travail aux horaires qui comptent pour vous ou vos locataires.
Demandez à la mairie ou à l'opérateur d'infrastructure le calendrier de déploiement de la fibre, et chiffrez un abonnement 4G fixe ou satellite en attendant.
Repérez le médecin traitant et le service d'urgences les plus proches selon vos besoins.
Méthode
Un score, jamais une boîte noire.
01
Chaque dimension est notée séparément, puis pondérée selon son poids réel dans une décision d'achat — la fiscalité et le marché pèsent plus qu'un aléa mineur.
02
Le score n'efface jamais le détail : chaque constat reste daté, traçable et consultable sous le chiffre.
03
Aucune donnée personnelle. Uniquement des registres officiels, horodatés à la génération du rapport.